Grannemedgivande för bygglovsbefriade åtgärder

Grannemedgivande från kommunen

Om din fastighet gränsar till kommunal mark och du vill bygga något som normalt inte kräver bygglov, men vill placera byggnaden närmare tomtgränsen än 4,5 meter, behöver du ett grannemedgivande från kommunen.

Kommunen kan lämna medgivandet i egenskap av markägare eller huvudman, och ansökan och bedömning hanteras av mark- och exploateringsenheten, den avdelning i kommunen som arbetar med markanvändning och byggprojekt..

Så ansöker du

När kommunen är din granne ansöker du om grannemedgivande via vår e-tjänst. Om du saknar e-legitimation kan du ringa kommunen på 031-724 61 00.

Ansökan behöver innehålla

• vem som söker tillstånd
• din fastighetsbetckning och kommunens fastighetsbeteckning
• en situationsplan (en karta som visar åtgärdens placering och hur långt det är till kommunens fastighetsgräns. Du kan hämta ett utdrag ur Lantmäteriets karta) Länk till annan webbplats.
• en kort beskrivning av vad du vill bygga eller anlägga, till exempel garage, fritidshus eller förråd samt vad den ska användas till
• varför du vill ha byggnaden eller åtgärden närmare än 4,5 meter från gränsen.

Vi kan be dig skicka mer information om vi anser att det behövs, till exempel med

• en kort beskrivning om placeringen påverkar sikt eller framkomlighet
• en fasadritning för den sida som vetter mot allmän plats så som gata, park eller natur
• mått på hur hög byggnaden blir, gärna med en sektionsritning där markens nivå finns med
• ett foto av platsen (det är valfritt, men rekommenderas).

Viktigt att tänka på

Ett grannemedgivande från kommunen lämnas efter en samlad bedömning i det enskilda fallet. Vid prövningen tar kommunen hänsyn till sin möjlighet att fullgöra sitt ansvar som markägare och i förekommande fall, som huvudman för allmän plats. Det är därför viktigt att tänka på följande:

• Placera den bygglovsbefriade åtgärden så att du kan sköta och underhålla den inom din egen fastighet. Kommunen utgår normalt från att åtgärden, inklusive takutsprång och andra utskjutande delar, bör placeras minst 1 meter från fastighetsgränsen mot kommunens mark. Kommunen bedömer dock från fall till fall vad som är godtagbart utifrån platsens förutsättningar och kommunens ansvar som markägare eller huvudman för allmän plats.

• Placera åtgärden så att trafiksäkerheten inte påverkas negativt och så att allmän plats kan användas och fylla sin funktion. Åtgärden får inte begränsa allmänhetens möjlighet att använda den allmänna platsen.

• Det kan finnas ledningar i marken. Använd Ledningkollen Länk till annan webbplats. för att se var ledningar finns nedgrävda och undvika att skada dem.
• Det är fastighetsägarens ansvar att veta var fastighetsgränsen går. Om gränsens läge är osäkert kan kommunen kräva att du beställer en gränsutvisning innan kommunen kan lämna medgivande. Läs mer om gränsutvisning och hur du beställer.

När kommunen inte är huvudman för allmän plats

I vissa områden har allmän plats enskilt huvudmannaskap. Det innebär att kommunen inte ansvarar för platsen och därför inte kan lämna grannemedgivande.

• Finns en utsedd huvudman (t.ex. en samfällighetsförening eller delägande fastigheter enligt beslut från Lantmäteriet), ska grannemedgivande sökas hos denne.
• Om det inte finns någon utsedd huvudman, kan grannemedgivande inte lämnas. I dessa fall behöver åtgärden placeras minst 4,5 meter från den allmänna platsen eller prövas genom bygglov.

Har du frågor om grannemedgivande kan du vända dig till mark- och exploateringsenheten via e-tjänsten skriv till samhällsbyggnad. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Behöver jag informera kommunen att min granne gett sitt medgivande?

Om du uppför en bygglovsbefriad åtgärd behöver du inte meddela kommunen att grannen godkänt en placering närmare 4,5 meter från fastighetsgräns. Medgivandet är ett dokument mellan er grannar och bör sparas av båda parter. Det är viktigt att medgivandet tydligt visar vilken åtgärd som godkänts, var den ska placeras och hur den ska utformas om det skulle uppstå oklarheter eller om grannfastigheten byter ägare.

Vilka handlingar ska grannen skriva under

• Grannarna bör skriva under de handlingar som tydligt visar var den bygglovsbefriade åtgärden kommer placeras och hur den kommer att utformas. Det kan till exempel vara en situationsplan samt plan- och fasadritningar. Viktigt är att grannen förstår var åtgärden kommer att placeras och hur den kommer att se ut när den är uppförd.
• Det ska tydligt framgå vilken fastighet grannen som skrivit under äger.
• Medgivandet ska vara skriftligt.

Ansvar för att lagkraven följs

Det är du som sökande som ansvarar för att säkerställa att den planerade åtgärden följer samtliga krav enligt gällande lagstiftning. Kommunens medgivande avser endast den föreslagna placeringen och innebär inte att kommunen har prövat eller godkänt att åtgärden i övrigt uppfyller kraven enligt plan- och bygglagen, gällande detaljplan eller områdesbestämmelser.

Mark- och exploateringsenheten medger, i egenskap av granne, endast placering av åtgärden som ansökan avser. Du ansvarar själv för att säkerställa om den planerade åtgärden är bygglovbefriad eller kräver bygglov, marklov, rivningslov, anmälan eller andra tillstånd enligt gällande lagstiftning.

Mark- och exploateringsenheten friskriver sig från ansvar vid eventuell senare tillsyn om åtgärden skulle visa sig strida mot tillämplig lagstiftning. Kommunens medgivande ska därför inte uppfattas som ett beslut om bygglov eller som ett godkännande av åtgärden i övrigt

Har du frågor om vilka åtgärder som är bygglovsbefriade respektive kräver bygglov kan du läsa mer på Bygglovsguide eller kontakta Bygglovsenhet.